Nová pomoc s hypotékami je schválená

Dnes poslanci Národnej rady Slovenskej republiky schválili pomoc s hypotékami. Hypotekárnym dlžníkom so zvýšenými splátkami za rok 2023 pomôže mimoriadny daňový bonus, ktorý si budú môcť uplatniť v daňovom priznaní alebo ročnom zúčtovaní za tento rok.  

Koho sa týka bonus?

Mimoriadny daňový bonus sa bude týkať všetkých hypoték, pri ktorých došlo k zvýšeniu zaplatenej splátky v roku 2023 oproti roku 2022. Jeho výška bude 75 % rozdielu medzi splátkami, najviac však v sume 1 800 eur ročne alebo 150 eur mesačne.

Podmienkou jeho uplatnenia je výška ročného zdaniteľného príjmu za predchádzajúce zdaňovacie obdobie najviac vo výške 1,6-násobku priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v SR vo výške           2 086,40 eur, pričom daňovník nesmie nehnuteľnosť prenajímať.

Podmienky pre nové zmluvy

Na nové hypotekárne zmluvy, uzavreté od 1. januára 2024, sa budú vzťahovať upravené podmienky existujúceho daňového bonusu na zaplatené úroky z úverov na bývanie. Cieľom je zvýšenie podpory zabezpečenia bývania pre mladých.

Ak správca dane pri daňovej kontrole zistí, že daňovník si uplatnil bonus na zaplatené úroky neoprávnene, napríklad že nehnuteľnosť prenajímal, daňový bonus bude musieť vrátiť a zároveň dostane pokutu.

Pokuta sa bude počítať za každý deň od lehoty na podanie daňového priznania, v ktorom si uvedený daňový bonus uplatnil, až do začatia daňovej kontroly. Výška pokuty bude trojnásobok základnej úrokovej sadzby ECB, najmenej však 10 % ročne.

Ministerstvo financií očakáva v budúcom roku výdavky súvisiace s týmito zmenami viac ako                15 miliónov eur.

Zákon bude účinný od 1. januára 2024.

Podmienky:

Pre viac informácii stačí vyplniť formulár:

Bonifikácia hypoték

Dňa 12.12.2023 poslanci Národnej rady Slovenskej republiky schválili návrh na poskytnutie pomoci pre občanov, ktorí čelia alebo budú čeliť zvýšeným splátkam hypotekárnych úverov. Urobili tak napriek odporu Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá opakovane vyhlásila, že plošná podpora nie je nevyhnutná. O príspevok bude nutné žiadať úrad práce a nedosiahnu naň tí, ktorí svoj úver refinancovali. 

Maximálne 150 eur mesačne

Výška príspevku od štátu sa bude počítať z rozdielu medzi pôvodnou a zvýšenou splátkou po prvom refixe v tej istej banke. Poskytnutý príspevok bude vo výške 75 % tohto rozdielu, s maximom 150 eur mesačne a celkovým ročným limitom 1 800 eur. 

Kto dosiahne na príspevok?

Príspevok na pokrytie vyššej splátky hypotéky bude prístupný len pre dlžníkov s príjmom do 1,6-násobku priemernej mzdy. To aktuálne predstavuje 2 086,40 eur mesačne. Hypotekárna pomoc bude zameraná len na spotrebiteľov a nebude sa týkať firiem. Ak úver na bývanie splácajú dvaja ľudia, hranicou bude dvojnásobok stanoveného príjmu.

Posudzovanie príjmu prebehne vždy v januári, pričom štát zoberie do úvahy príjem spred dvoch rokov uvedený v daňovom priznaní. 

V prípade prekročenia určenej hranice môže byť zohľadnený aj príjem spred dvoch rokov, ktorý však bude vyžadovať dodatočné doloženie. V prípade poklesu zárobku sa bude zohľadňovať príjem za posledných šesť mesiacov.

Potrebná žiadosť na úrad práce

O príspevok bude možné požiadať písomne raz za rok a dlžník si príspevok bude musieť vyžiadať od úradu práce. K žiadosti bude potrebné doložiť aj úverovú zmluvu.

Úrad práce následne posúdi nárok na základe údajov o príjme z daňových priznaní, pričom informácie o úvere dodajú banky. Vyplácanie príspevku bude zabezpečené len pre tých, ktorí oň požiadajú a splnia vyššie uvedené podmienky.

Stopka pre refinancované hypotéky

Príspevok bude platiť na úvery, ktoré dlžník splácal v roku 2023 a budú po prvom refixe. Nebude sa týkať nových úverov poskytnutých od začiatku roka 2024 po prípadnom ďalšom zdražovaní. Príspevok bude vyplácaný len na jednu zmluvu o úvere a na jednu nehnuteľnosť na Slovensku využívanú na bývanie.

Nehnuteľnosť zároveň nebude môcť byť prenajatá, no budú v nej môcť bývať príbuzní dlžníka. Pri žiadosti o príspevok sa budú vyžadovať aj ich osobné údaje. Na novinku nedosiahnu tí, ktorí svoju hypotéku refinancovali. Príspevok totiž nebude poskytovaný na hypotéku prenesenú do inej banky.

Pomoc pre mladých dlžníkov po novom

Okrem bonifikácie sa od budúceho roka rozšíri aj skupina mladých ľudí do 35 rokov, ktorá bude mať nárok na hypotekárnu pomoc pre mladých.

Úpravy zahŕňajú zvýšenie príjmu pre poskytnutie daňového bonusu z 1,3-násobku na 1,6-násobok priemernej mzdy, pričom odpadá aj obmedzenie veľkosti úveru na 50-tisíc eur. Daňový bonus na hypotéku pre mladých sa zvýši z terajších 400 eur na 1 200 eur ročne.

Pre viac informácii stačí vyplniť formulár a my sa ozveme